Prodej louky 7209 m²

Planá, Otín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Otín u Plané (obec Planá, okres Tachov) nabízím k prodeji soubor tří pozemků do výlučného vlastnictví. Hlavním předmětem nabídky je pozemek parc. č. 237, který se nachází těsně u zastavěného území obce a nabízí zajímavý potenciál z hlediska možného budoucího rozvoje lokality.

Katastrální území Otín u Plané, výměra 7 209 m²
-> parc. č. 237, 204/2, 204/4 (LV 1232)

Pozemky se nacházejí v místní části Otín, která spadá pod město Planá v okrese Tachov v Plzeňském kraji. Nejzajímavější částí nabídky je pozemek parc. č. 237 o výměře 2 445 m², který leží v bezprostřední blízkosti zastavěného území obce. Jeho předností je nízká bonita zemědělské půdy a částečné zařazení do V. třídy ochrany zemědělského půdního fondu. V kombinaci s polohou u stávající zástavby se tak nabízí možnost uvažovat o jeho případném budoucím využití mimo zemědělské účely.
Součástí prodeje jsou také další dva pozemky o souhrnné výměře 4 764 m². Případná změna využití pozemku parc. č. 237 závisí na konkrétním záměru nového vlastníka a po zjištění všech náležitostí.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 374 868 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 7209 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4152 m MHD 176 m školka 3847 m lékař 3688 m pošta 4103 m restaurace 3971 m škola 3795 m vlak 4092 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	374 868 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	374 868 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

374 868 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

611 937 – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 623 413 · váha 34 %

Model z dat 782 684 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 623 413 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 459% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 782 684 Kč (rozpětí 493 643 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 374 868 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32

Prodává se soubor tří pozemků do výlučného vlastnictví u obce Planá, přičemž část sousedí se zastavěným územím. Je nutné prověřit reálné možnosti budoucí změny územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Planá, Otín)
Nádraží: 4101 m (Pavlovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno