Prodej komerčního pozemku 10387 m²

Potůčky, Potůčky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 10 387 m² v obci Potůčky, který je dle územního rozhodnutí zařazen do kategorie, která umožňuje sportovní, kulturní, rekreační ale také zábavní vyžití návštěvníků.

Pozemek je také vhodný pro výstavbu ubytovacího zařízení se stravováním.
Na pozemku je přivedena elektřina a zdroj vody zajištěn vlastní studnou.

Vhodné pro investiční záměr.
Na pozemku se také nachází apartmánový dům o čtyřech apartmánech před rekonstrukcí.

Parametry

Cena: 14.97 mil. Kč (1441 Kč/m²)
Pozemek: 10387 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Betonová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 179 m školka 85 m lékař 5486 m pošta 26 m restaurace 119 m škola 123 m vlak 284 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.97 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.97 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.97 mil. Kč

1 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.70 mil. Kč

6.66 mil. – 17.19 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 15.49 mil. · váha 71 %

Model z dat 8.36 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 13.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 491 Kč/m² → 15.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 13.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2412 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.97 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Potůčky, st. hr.)
Nádraží: 283 m (Potůčky)
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 268 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 285 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 333 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 338 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 371 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno