Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout krásný ateliér 1+kk o ploše 35, 3 m² s předzahrádkou a sklepem v moderní a velmi žádané rezidenci Barrandov Hills.
Ateliér se nachází v prvním podlaží bytového domu, má severo-západní orientaci. Prostor jednotky je uváženě navržený a působí vzdušně a prostorně. Překvapí Vás pocitově velkými prostory, ve kterých jsou harmonicky propojené současné požadavky na komfortní a zároveň estetické a kvalitní bydlení.
Jednotka je vybavena nadčasovými zařizovacími prvky - od plně vybavené kuchyňské linky ve skandinávském stylu, přes obložkové dveře až po elegantní dlažby.
Navíc zde najdete dostatek úložných prostor ve dvou vestavěných skříních.
Báječným bonusem je předzahrádka o ploše 39 m², která poskytuje prostor pro ranní kávu, relax po práci či posezení s přáteli.
Suchá a čistá sklepní kóje přidává další cenný prostor.
Poplatky spojené s užíváním bytu jsou cca 3200 Kč + spotřeba elektřiny.
Bytový dům se nachází ve velmi vyhledávané a žádané části Barrandova a Prahy 5 celkově. Je koncipovaný jako soukromý areál s vyhrazeným vjezdem a parkováním, ostrahou 24/7 a pozemky kolem bytového domu ve společném vlastnictví. Přímo v bytovém domě je kavárna a pekárna, obchod s potravinami a holičství. Veškerá občanská vybavenost je v okolí.
Dopravní dostupnost je vynikající – tramvajová zastávka je pouhých 100 m od domu s rychlým přístupem na metro a do centra Prahy.
Byt je díky své poloze a dispozici vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč
(194286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 39
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
Vzdálenosti
bankomat
322 m
MHD
115 m
školka
663 m
lékař
847 m
metro
2434 m
pošta
722 m
restaurace
200 m
škola
605 m
obchod
2615 m
vlak
831 m
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 1 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.71 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 584 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.02 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Geologická)
- Nádraží
- 830 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.