Pronájem rodinného domu 640 m², pozemek 1645 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečnou třípodlažní vilu s nezaměnitelným charakterem funkcionalistické architektury, situovanou v prestižní rezidenční čtvrti Prahy 4 – Podolí. Tato velkorysá nemovitost o užitné ploše 640 m² nabízí variabilní uspořádání, které dokonale poslouží jako komfortní rodinné bydlení nebo reprezentativní sídlo firmy. Vila vás okouzlí panoramatickými výhledy na Prahu, nadstandardním rekreačním zázemím a skvělou dopravní dostupností.
Dispozice vily
• 1. patro: prostorná hala s krbem, tři samostatné místnosti, plně vybavená kuchyň, koupelna s vanou, samostatná toaleta, technická místnost a zimní zahrada.
• 2. patro: druhá velkorysá hala s krbem, tři místnosti s přímým vstupem na terasy, koupelna s vanou a toaleta. V mezipatře je k dispozici další koupelna a samostatná toaleta.
• 3. patro: koncipováno jako samostatná bytová jednotka 4+1 s plně vybavenou kuchyní, koupelnou s vanou, toaletou, komorou a vlastní terasou.
Vybavení a standardy
• Interiér: yvsoké stropy, prostorné haly, klasické dřevěné parkety a dřevěná okna, které umocňují noblesní charakter stavby.
• Technologie: ůstřední plynové vytápění, kompletní bezpečnostní systém
• Exteriér: upravená zahrada s bazénem, saunou a zahradním domkem
• Parkování: komfortní parkování pro 5–6 aut přímo na pozemku.
Lokalita a dostupnost
Vilová čtvrť v Podolí patří k nejžádanějším lokalitám v Praze. Spojuje naprosté soukromí s rychlým dosahem centra města. Stanice tramvaje, autobusu i metra jsou v docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, vyhlášený plavecký stadion Podolí i cyklostezky podél Vltavy.
Tato nemovitost představuje dokonalou kombinaci prestižní adresy, maximálního soukromí a nadstandardního komfortu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás touto výjimečnou nemovitostí provedeme osobně.
Parametry
- Cena
- 140 000 Kč /měsíc (219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 640 m²
- Pozemek
- 1645 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 853
počet garáží: 1
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 792
Vzdálenosti
bankomat
399 m
MHD
255 m
školka
92 m
lékař
210 m
metro
723 m
pošta
1452 m
restaurace
220 m
škola
307 m
obchod
1047 m
vlak
1317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
140 000 Kč
219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
143 693 Kč
123 489 – 175 409 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
147 188 · váha 59 %
Model z dat
139 465 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
168 072 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 147 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 139 465 Kč (rozpětí 114 524 Kč – 168 581 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3857 nabídek stejného druhu → 168 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Doliny)
- Nádraží
- 679 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |