Pronájem rodinného domu 95 m², pozemek 1923 m²
Martínkovice, Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromím a krásnou zahradou?
Nabízíme k pronájmu udržovaný dvoupodlažní rodinný dům v obci Martínkovice, v malebné krajině Broumovska. Nemovitost nabízí komfortní bydlení, prostornou zahradu, garáž a příjemné venkovní zázemí pro odpočinek i společná setkání s rodinou a přáteli.
Dům je dispozičně řešen jako 4+kk se dvou podlažích. V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s navazující, plně vybavenou kuchyní, vstupní prostory a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Obytný prostor působí díky velkým oknům vzdušně a nabízí příjemný výhled do zahrady.
V podkroví jsou k dispozici tři další pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Nechybí ani druhá koupelna s vanou a toaletou. Dvě samostatné koupelny představují praktickou výhodu zejména pro rodinné bydlení.
Jednou z největších předností nemovitosti je rozlehlá, pečlivě udržovaná zahrada s dostatkem prostoru pro relaxaci, dětské hry i zahradničení. Součástí nemovitosti je pozemek o výměře přes 1 600 m². Na dům navazuje venkovní terasa, na kterou navazuje zastřešená pergola s posezením. K dispozici je také venkovní krb, ideální pro grilování a posezení s přáteli během teplých měsíců.
Praktickou stránku bydlení doplňuje garáž, kryté parkovací stání a další zahradní zázemí pro uskladnění vybavení.
Martínkovice jsou vyhledávané především díky svému klidnému venkovskému charakteru a poloze v krásné krajině Broumovska. Okolí nabízí řadu možností pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Blízkost Broumova umožňuje využívat městskou občanskou vybavenost a služby.
Měsíční nájemné: 21 000 Kč**
Vodné a stočné: 2 000 Kč měsíčně
Elektřina: přibližně 3 000 Kč měsíčně
Celkové předpokládané měsíční náklady: 26 000 Kč.**
Pokud hledáte pohodlné bydlení v rodinném domě s krásnou zahradou a dostatkem soukromí, rád vám nemovitost představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1923 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- finera-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4020 m
MHD
110 m
školka
3190 m
lékař
3651 m
pošta
82 m
restaurace
2001 m
škola
224 m
obchod
3657 m
vlak
3514 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 715 Kč
14 971 – 22 752 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 45 km)
17 693 · váha 36 %
Model z dat
19 221 · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
23 333 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 17 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 221 Kč (rozpětí 15 315 Kč – 23 760 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4037 nabídek stejného druhu → 23 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Martínkovice, rozc.)
- Nádraží
- 3512 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 211 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |