Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1248 m²
Lanžhot, Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+2 v klidné části města Lanžhot. Jedná se o rohový, přízemní dům s prostornou garáží, uzavřeným dvorem, zahradou a předzahrádkou. Dům je z velké části podsklepený a v uplynulých letech prošel částečnou rekonstrukcí: v roce 2022 – 2023 nové rozvody elektřiny, plynu, vody a odpadů, eurookna, nová střešní krytina, latě a izolace; v roce 2025 nová fasáda.
Tento dům je svojí současnou dispozicí velmi dobře a prakticky řešený. Domem vede chodba, která rozděluje dispozice domu na 3+1 a 2+1. Velice jednoduchou stavební úpravou tak dům lze rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Nabízí se Vám tak možnost bydlení v prostorném domě nebo jako vícegenerační bydlení, případně i využít část domu pro podnikání či investici v podobě nájmu. Navíc je zde možnost půdní vestavby, díky které rozšíříte současnou dispozici domu.
Dům je vhodný k úpravám či modernizaci dle představ a požadavků nového majitele. Vizualizace v inzerci Vám nejlépe napoví, jak by dům mohl po úpravách vypadat.
Dispozice:
- suterén: schody a vstupní chodba, dílna, dvě společenské místnosti se zázemím, technická místnost, prostorný sklep pro skladování potravin
- přední část domu s dispozicí 3+1: chodba, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, dva pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, vstup do dvora
- zadní část domu s dispozicí 2+1: chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a WC, vstup do dvora a vstup do zahrady.
Dále je k dispozici velmi prostorná garáž (23,7 m2) se sekčními vraty na dálkové ovládání a s možností průjezdu na uzavřený dvůr (36 m2), který nabízí možnost posezení a relaxace. Za domem se nachází přístřešek s místnostmi pro skladování zahradního nářadí a techniky.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě - elektřinu, plyn, vodu a septik. K dispozici je i vlastní kopaná studna. Vytápění je ústřední, zajištěno kombinovaným plynovým kotlem a dále pak lze využít i krbová kamna, ohřev vody je přes bojler.
Celková plocha pozemku je 1 248 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří je 221 m2, zahrada 160 m2, orná půda 493 m2, vinice 343 m2 a ostatní plocha 31 m2.
Zahrada za domem je udržovaná, součástí jsou vzrostlé ovocné stromy – třešně, višeň, švestky, meruňka, ryngle, hrušeň.
Město Lanžhot má veškerou občanskou vybavenost, pořádají se zde každoročně hojně kulturní i sportovní akce. Jen pár metrů od domu se nachází relaxační zóna s dětským hřištěm a do centra města je to taktéž velmi blízko. Je odsud velmi dobrá dopravní dostupnost do okolních měst a obcí a to jak do Břeclavi, Brna, tak i na Slovensko či do Rakouska.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G.
Při osobní prohlídce nejlépe posoudíte, zda je tento dům vhodný právě pro Vaše nové bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120451.
Parametry
- Cena
- 8.37 mil. Kč (38045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1248 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
102 m
školka
908 m
lékař
756 m
pošta
870 m
restaurace
482 m
škola
702 m
obchod
6835 m
vlak
5499 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.37 mil. Kč
38 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.96 mil. Kč
5.63 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.90 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 358 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 348 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.37 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Lanžhot, U Mostu)
- Nádraží
- 897 m (Lanžhot)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 254 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |