prodej bytu 2+1 53 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného bytu 2+1 o výměře 53 m², Brno Ve výhradní zastoupení vám přinášíme příležitost ke koupi bytu o dispozici 2+1 a podlahové ploše 53 m² na ulici Nováčkova v Brně-Husovicích. Byt se nachází v 1. patře bytového domu s novým výtahem a náleží k němu sklep o výměře 2 m². Rozvody elektřiny v mědi, položeny nové podlahové krytiny a realizovány nové výmalby. Plastová okna, centrální dodávka tepla a vody. Praktická dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Nabízí tak moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Dům z roku 2011, zateplený a SVJ dlouhodobě hospodaří v kladných číslech. Brněnské Husovice jsou tradiční městskou čtvrtí, která nabízí výbornou dostupnost centra a veškeré zázemí pro každodenní život. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, lékárny, mateřské a základní školy i další služby. Pro volnočasové aktivity lze využít nedaleké cyklostezky a pěší trasy podél řeky Svitavy. Jednou z hlavních předností lokality je dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí zastávky městské hromadné dopravy, které zajišťují rychlé spojení s centrem Brna i dalšími městskými částmi. Výhodou je rovněž dostupnost vlakového nádraží Brno-Židenice a dobré dopravní napojení pro automobilovou dopravu. Nemovitost představuje také zajímavou investiční příležitost. Dispozice 2+1, provedená oprava, umístění v domě s novým výtahem a dostupnost centra vytvářejí dobré předpoklady pro dlouhodobý pronájem. Lokalita může oslovit mladé pracující, páry i menší domácnosti, které hledají dostupné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. Pro investory je výhodou zejména omezená potřeba dalších počátečních investic do samotného bytu a potenciál stabilního příjmu z pronájmu. Ať už hledáte vlastní bydlení, nebo nemovitost jako dlouhodobou investici, tento byt nabízí zajímavé spojení praktické dispozice, zrekonstruovaného interiéru a dobré dostupnosti města. Pro více informací nebo sjednání vašeho času osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prohlídkový den je stanovený na 29. 10. 2026 Pavel Seidl, David Seidl Home & Develop partner V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (113207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 22.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
113 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
6.40 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 896 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Vozovna Husovice)
- Nádraží
- 654 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |