prodej bytu 4+1 118 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Luxusní moderní bydlení Nabízíme luxusní byt pro náročné klienty v novostavbě rodinného domu, která zahrnuje pouze tři byty. Jedná se o projekt, který nabízí ideální rovnováhu mezi benefity života ve městě a klidnou, téměř vesnickou atmosférou. Byt je umístěn po celé ploše 1. patra a má přímý vstup na vlastní terasu o velikosti 34 m². V ceně bytu jsou dvě vyhrazená parkovací místa na pozemku u domu a dále uzamykatelná venkovní kóje 7,4 m² se zavedenou elektřinou. Byt má vlastní tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, plastová okna s polodekorem a trojskly, v obývacím pokoji komín na vytápění v krbových kamnech, přípravu na venkovní žaluzie, bezpečnostní vstupní dveře zamykatelné na pěti bodech, koupelnovou sanita, venkovní nezámrzný ventil na vodu pro zalévání na terase, možnost výběru mezi laminátovou nebo vinylovou podlahovou krytinou, možnost výběru kvalitních interiérových dveří v obložkových zárubních. Projekt je postaven ve vysokých standardech za použití kvalitních materiálů. Architektonicky čistý a promyšlený koncept Viladomu Zlatý kopeček je zasazený do prostředí luxusních vil. Jedná se o klidné bydlení s promyšlenými dispozicemi a přímým kontaktem s přírodou. Pouhé tři bytové jednotky v domě zaručují soukromí a mimořádné pohodlí. Projekt je koncipován tak, aby majitelé bytů ve svých klidových zónách na sebe navzájem neviděli a měli možnost si naplno užívat soukromí. Klíčovým benefitem je velmi dobré dopravní spojení, nákupní možnosti, zázemí škol, školek i dojezdová vzdálenost do centra Karlových Varů v řádech minut. Kolaudace proběhne v Q4 2026 a celkové dokončení projektu je plánované na Q1 2027. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (101610 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Loyd-reality, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 34 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 10 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-20260363

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.99 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

101 610 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

6.43 mil. – 10.06 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 333 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 11.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Na Kopečku)
Nádraží: 603 m (Karlovy Vary-Dvory)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno