Pronájem bytu 1+1 29 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt 1+1 o výměře 29 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu na ulici Cejl v Brně.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají praktické bydlení v širším centru města. Je orientovaný do vnitrobloku, díky čemuž nabízí příjemný klid a více soukromí.
Dispozici tvoří kuchyně s kuchyňskou linkou, varnou deskou a digestoří, obytný pokoj a zděná koupelna s toaletou, umyvadlem se zrcadlem a připojením na pračku. Koupelna prošla rekonstrukcí a byt celkově působí příjemným a udržovaným dojmem. Pronajímá se jako nevybavený, takže si ho můžete zařídit podle vlastních potřeb.
Výhodou je dobrá dostupnost do centra Brna a občanská vybavenost v okolí. V blízkosti domu se nachází zastávky MHD, obchody i služby.
Měsíční nájemné činí 10.990 Kč, zálohy na energie a služby jsou 3.500 Kč měsíčně. Vratná kauce je 25.000 Kč.
Tato nabídka má informativní charakter a není závazným návrhem na uzavření smlouvy. Konečný výběr nájemce je v kompetenci majitele. PENB nebyl předložen, proto uvádíme energetickou třídu G.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10 990 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 630
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
430 m
školka
412 m
lékař
399 m
pošta
1112 m
restaurace
273 m
škola
251 m
obchod
151 m
vlak
865 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 990 Kč
379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 664 Kč
11 728 – 14 967 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 843 · váha 61 %
Model z dat
13 796 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9 837 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 13 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 796 Kč (rozpětí 11 770 Kč – 16 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 9 837 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 990 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:32
Pronájem udržovaného bytu 1+1 o výměře 29 m2 v širším centru Brna na ulici Cejl. Byt je orientován do vnitrobloku a k dispozici je bez PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Vratná kauce je 25.000 Kč.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 877 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |