Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu o velikosti 2+kk, celkové ploše 41,55m2, situovaný ve druhém podlaží bytového domu v klidné ulici Donátova, Praha 5 - Košíře. Součástí bytu je kuchyňská linka včetně sporáku a ledničky, jinak není vybavený nábytkem. Koupelna se sprchovým koutem a přípravou na pračku, toaleta samostatná. Z kuchyně přístupná praktická komora.
Byt prošel rekonstrukcí roku 2014, nyní je čerstvě vymalován, instalován nový sprchový kout.
Možnost využít dvorek či společné balkony k sušení prádla.
Vytápění a ohřev TUV centrální.
Perfektní občanská vybavenost a dopravní dostupnost - na Anděl dvě stanice tram.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- monika-houdova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
407 m
MHD
157 m
školka
282 m
lékař
273 m
metro
1255 m
pošta
118 m
restaurace
145 m
škola
72 m
obchod
1164 m
vlak
1818 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 527 Kč
18 944 – 26 975 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 620 · váha 54 %
Model z dat
23 148 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14 217 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 22 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 148 Kč (rozpětí 19 749 Kč – 26 863 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 14 217 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1200 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |