Prodej bytu 2+kk 68 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk v ulici Revoluční ve Žďáře nad Sázavou. Byt o výměře 63,6 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu.
Původní dispozice 2+1 byla v rámci rekonstrukce v roce 2026 proměněna na současné 2+kk. Byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, velkou koupelnu s vanou a toaletou i praktickou chodbu.
Rekonstrukce byla provedena komplexně: nové rozvody elektřiny v mědi, voda a odpady v plastu, nové příčky, omítky i vinylové podlahy. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – myčkou, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří. Byt je připravený k okamžitému bydlení bez dalších investic.
Velkým benefitem je podlahové vytápění, které zvyšuje komfort bydlení. Vytápění domu je dálkové. Plastová okna jsou přibližně pět let stará.
Měsíční náklady činí přibližně 3 000 Kč, příspěvek do fondu oprav je 2 490 Kč měsíčně. V rámci připravované revitalizace domu mají být v příštím roce doplněny nové balkony, což dále zvýší komfort bydlení i budoucí hodnotu nemovitosti.
Lokalita Revoluční nabízí pohodlné bydlení v blízkosti centra Žďáru nad Sázavou, s občanskou vybaveností, školami, obchody, službami a dopravním spojením v dosahu.
Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte:
David Chaloupka
RE/MAX STARS Třebíč
tel.: 730 500 103
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (76471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
651 m
MHD
91 m
školka
161 m
lékař
694 m
pošta
822 m
restaurace
549 m
škola
175 m
obchod
896 m
vlak
1468 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
76 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
4.45 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.95 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 860 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Brodská)
- Nádraží
- 1417 m (Žďár nad Sázavou)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |