Prodej bytu 2+1 47 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme bytovou jednotku o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47,5 m² v ulici Tolstého, přímo v centru Jihlavy. K bytu náleží vlastní lodžie.
Jednotka je v katastru nemovitostí vedena samostatně a má vlastní plynový kotel pro vytápění i ohřev vody, samostatný elektroměr, plynoměr a vodoměr. V současnosti je stavebně propojena se sousedním bytem, se kterým dohromady vytváří prostorné bydlení o dispozici 4+1.
Pro obnovení zcela samostatného užívání stačí uzavřít stávající otvor mezi jednotkami a dokončit kuchyňskou linku. Přípravné rozvody jsou již k dispozici. Propojení bylo realizováno se souhlasem SVJ; k dispozici je také statický posudek potvrzující, že se nejedná o nosnou konstrukci.
Byt nabízí světlé místnosti, příjemnou atmosféru a lodžii s výhledem do zeleně. Dřevěná okna doplňuje v menším pokoji eurookno s trojsklem.
Dům prošel opravou fasády, zatepleny byly východní a západní stěny i sklepní prostory.
Výjimečná je především poloha v centru Jihlavy – v pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace, školy, služby, MHD i veškerá občanská vybavenost.
Jednotku je možné koupit samostatně, případně společně s navazujícím bytem 2+1 o podlahové ploše 74,5 m². Konkrétní podmínky prodeje budou nastaveny podle zájmu o jednotlivé jednotky nebo o celek.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky volejte:
David Chaloupka
RE/MAX STARS Třebíč
tel.: 730 500 103
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (85106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
70 m
školka
308 m
lékař
378 m
pošta
418 m
restaurace
162 m
škola
112 m
obchod
836 m
vlak
537 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 4.00 mil. Kč | -5.9 % |
| 22.10.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
85 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
3.31 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.63 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 173 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Vysoká škola polytechnická)
- Nádraží
- 536 m (Jihlava město)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 4.00 mil. |
| 23.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |