prodej domu 133 m² s pozemkem 675 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní novostavba 4+kk se zastřešenou terasou Rychvald Hledáte moderní rodinné bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí, nízké provozní náklady a zároveň výbornou dostupnost do Ostravy? Představujeme vám novostavbu rodinného domu v Rychvaldu, která spojuje moderní architekturu, úsporné technologie a především velmi funkčně řešenou dispozici 4+kk. Dům se nachází v klidné vedlejší ulici s minimálním provozem, ideální pro pohodové rodinné bydlení. Promyšlená dispozice pro každodenní pohodlí Dominantou domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem, ze kterého je přímý vstup na zastřešenou terasu o ploše 33 m². Ta nabízí příjemné místo pro odpočinek, rodinné posezení nebo chvíle s přáteli. Velkou předností je praktické uspořádání jednotlivých místností. K dispozici jsou dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Hlavní ložnice tvoří soukromou zónu s vlastní šatnou a koupelnou. Nechybí ani druhá koupelna s prostorem pro vanu a sprchový kout a prostorná technická místnost. Celá dispozice je navržena s důrazem na praktičnost, soukromí a komfort rodinného bydlení. Moderní technologie a úsporný provoz Dům je navržen s důrazem na energetickou úspornost. Kombinace kvalitní tepelné izolace, tepelného čerpadla a podlahového vytápění vytváří předpoklady pro velmi nízké náklady na vytápění a celkově úsporný provoz domácnosti. Technické vybavení zahrnuje: Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním Kvalitní tepelnou izolaci Vinylové podlahy Venkovní žaluzie Vlastní čističku odpadních vod Přípravu pro klimatizaci a zabezpečovací systém Přípravu pro instalaci vířivky na terase Možnost dokončení podle vlastních představ Interiér nabízí novému majiteli možnost doladit poslední detaily podle svého vkusu. Koupelny jsou již obložené, zbývá dokončit instalaci sanity, osvětlení a kuchyňské linky. Po dohodě může dokončení zajistit přímo prodávající, a to v rozsahu a provedení podle požadavků kupujícího. Tyto práce nejsou zahrnuty v nabídkové ceně. Klidná lokalita s výbornou dostupností Rychvald nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností okolních měst. Do centra Ostravy, Havířova, Karviné i Bohumína se dostanete přibližně do 15 minut jízdy autem. Veškeré důležité služby tak máte pohodlně na dosah. Základní informace Dispozice: 4+kk Užitná plocha: 133 m² Plocha pozemku: 675 m² Zastřešená terasa: 33 m² Stav: novostavba s možností dokončení interiéru Lokalita: Rychvald Pokud hledáte moderní rodinný dům s praktickou dispozicí, úsporným provozem a možností přizpůsobit si poslední detaily podle vlastních představ, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Zaujala vás tato nabídka? Rád vám poskytnu další informace a osobně vás domem provedu. Pomohu vám také se zajištěním výhodného financování. Některé fotografie jsou virtuálně vybaveny nábytkem a slouží pro lepší představu o možném využití jednotlivých prostor. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (67662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00867
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
67 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
4.22 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.51 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 439 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek: 675 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Rychvald, přejezd)
- Nádraží
- 4524 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |