prodej domu 167 m² s pozemkem 835 m²
Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 167 m², Příbor Prostor pro celou rodinu, klidná ulice a příroda nablízku. V Myslbekově ulici v Příboře nabízíme k prodeji rodinný dům, který spojuje pohodlí každodenního bydlení s dostatkem místa pro společné chvíle i vlastní soukromí. Dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 167 m² byl zkolaudován v roce 2018 a stojí na pozemku o výměře 835 m². Součástí je garáž o velikosti 36 m² a terasa o výměře 45 m². Hlavním prostorem přízemí je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, kde se přirozeně odehrává rodinný život. Příjemnou atmosféru dotvářejí krbová kamna. Dále zde najdete samostatnou pracovnu a technickou místnost s toaletou a přímým vstupem do garáže. Ta vedle parkování nabízí také možnost využití jako dílna nebo zázemí pro vaše koníčky. V patře jsou dva stejně velké dětské pokoje, hlavní ložnice, prostorná koupelna, druhá toaleta a další, největší pokoj v domě. Může sloužit jako herna, domácí kino, pokoj pro hosty nebo prostor na cvičení. Jeho využití si přizpůsobíte tomu, co vaše rodina právě potřebuje. Zahrada poskytuje místo pro dětské hry, pěstování i odpočinek. Na dům navazuje terasa připravená na položení dlažby nebo dřeva. Její konečnou podobu si tak zvolíte podle vlastního vkusu. Dům byl postaven v letech 2016–2017 ze zdiva Ytong. Má dřevohliníková okna a dveře s trojskly a vinylové podlahy. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel doplněný krbovými kamny. V přízemí je podlahové topení, v patře radiátory. Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Nemovitost je napojena na vodovod, plyn a splaškovou kanalizaci. Dešťová voda je svedena do retenční nádrže o objemu 12 m³ s přepadem do kanalizace. Myslbekova ulice leží na kraji města, v zástavbě rodinných domů s malým provozem a blízkostí přírody. K základní škole dojdete přibližně za 9 minut, poblíž je autobusová zastávka a do supermarketu dojedete za 3 minuty autem. Výhodou je rychlé napojení na dálnici směrem na Frýdek-Místek, Ostravu a Nový Jičín. Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru a klidným okolím, rád vás provedu osobně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (68802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-52
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
68 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
6.18 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 096 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 405 m (Příbor, Tatra)
- Nádraží
- 1119 m (Příbor)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |