Prodej bytu 3+kk 68 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulný byt 3+kk, 68 m2 se zahradou 110 m2 v oploceném rezidenčním areálu přímo u Hamerského rybníka. Tato lokalita patří díky okolní přírodě a bohaté nabídce volnočasových aktivit mezi nejoblíbenější části Záběhlic. Je to místo, ze kterého se může stát Váš budoucí domov, kde si rodinný život budete opravdu užívat. Byt i zahrada (v osobním vlastnictví) mají příjemnou jihovýchodní orientaci.
Dispozice bytu:
prostorná vstupní předsíň s komorou, samostatné WC, koupelna s vanou, dětský pokoj, kuchyně spojená s obývacím pokojem a ložnice se vstupem na zahradu.
V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, sportovní hala, tenisové kurty, golfové hřiště, MŠ i ZŠ, obchody a další občanská vybavenost. K procházkám vybízí údolí Botiče i stezky kolem Hamerského rybníka navazující na přilehlý přírodní park.
V okolí je také bezproblémové parkování a MHD do 5 min. chůze.
Bus ze zastávky Pod Vinicí - na metro A - Strašnická, nebo metro C - Pankrác
Tramvaj ze zastávky Spořilov směrem do centra Prahy a na metro B - Karlovo náměstí
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje společná plynová kotelna, která prošla nedávnou modernizací.
Hlavní výhody bytu:
- praktické dispoziční řešení s velkorysými úložnými prostory
- zahrada k odpočinku i posezení u ranní kávy, nebo k večernímu grilování s přáteli
- jedinečná lokalita uprostřed přírody, přesto s dobrou dostupností do centra Prahy
- bezproblémové parkování
- uzavřený a bezpečný rezidenční objekt
Byt je ideální volbou pro klienty hledající klidné bydlení, vhodný je také jako investiční byt na pronájem. Financování je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám za výhodných podmínek pomohou naši specialisté. V případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na níže uvedeném telefonu/mailu.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (198382 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- alenigo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 110.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 110
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
168 m
MHD
217 m
školka
464 m
lékař
592 m
metro
1847 m
pošta
808 m
restaurace
168 m
škola
535 m
obchod
823 m
vlak
1012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
198 382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.16 mil. – 11.32 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.05 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 070 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 854 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |