Prodej bytu 2+kk 46 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>V PRIME rezidenci v Praze 8 nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 46 m², který představuje praktickou volbu pro vlastní bydlení i investici. Byt č. 3.05 se nachází ve 3. nadzemním podlaží, je orientovaný na sever a díky praktické dispozici nabízí oddělenou ložnici a příjemný prostor pro každodenní život. Součástí jednotky je také balkon o velikosti 3,5 m², který přímo navazuje na obývací pokoj a nabízí místo pro chvíle odpočinku.</p><p><br></p><p>Obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 19 m² tvoří přirozené centrum bytu a nabízí prostor pro vaření, stolování i relaxaci. Samostatná ložnice o velikosti 12 m² poskytuje soukromí a klid, dispozici dále doplňuje koupelna a prostorná chodba. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji.</p><p><br></p><p>PRIME rezidence nabídne moderní městské bydlení s důrazem na komfort i úsporný provoz, budova dosáhne energetické třídy A. Každodenní pohodlí podpoří rekuperace, stropní topení, chlazení, venkovní elektrické stínění i izolační okna s trojsklem. Rezidentům budou k dispozici také reprezentativní společné prostory, kolárna a kočárkárna i myčka jízdních kol.</p><p><br></p><p>Jednou z hlavních předností rezidence je její poloha na nároží klidných ulic, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň výbornou dostupnost do centra. Díky umístění ve svahu se navíc krásné výhledy na Prahu otevírají už z nižších pater. Tramvajová zastávka Vosmíkových je vzdálena pouhou minutu chůze a centrum Prahy je dostupné přibližně za 15 minut. V okolí najdete obchody, služby i místa pro odpočinek v přírodě, například Park Pod Korábem, Thomayerovy sady nebo Prosecké skály. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.</p>
Parametry
- Cena
- 8.81 mil. Kč (191555 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
639 m
MHD
388 m
školka
211 m
lékař
221 m
metro
968 m
pošta
1240 m
restaurace
86 m
škola
166 m
obchod
1315 m
vlak
1768 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.81 mil. Kč
191 555 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
6.52 mil. – 9.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.47 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.87 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 324 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.81 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Vosmíkových)
- Nádraží
- 1083 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |