Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost AM House nabízí k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 54 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží s výtahem v nově vznikajícím rezidenčním projektu Byty Nad Krocínkou od renomovaného developera FINEP, v ulici Čakovická, Praha 9 Prosek.
Součástí nabídky je prostorná střešní terasa o velikosti 36 m² a garážové parkovací stání.
Dispozici bytu tvoří vstupní hala, samostatná komora, koupelna s vanou a toaletou, ložnice a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 27,2 m².
Velkou předností bytu je nadstandardně prostorná terasa s východní orientací, na kterou je přímý vstup jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. Terasa nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek i příjemné trávení volného času a představuje ideální rozšíření obytného prostoru.
Byt bude dokončen v rámci moderní novostavby. Součástí standardního vybavení bude kompletně zařízená koupelna s vanou, umyvadlem, závěsnou toaletou a topným žebříkem, interiérové dveře, plastová okna a příprava pro instalaci kuchyňské linky. Vytápění je ústřední. Dle aktuální fáze výstavby a podmínek developera může mít kupující možnost výběru finálních standardů, včetně obkladů a sanity.
Rezidenční projekt Byty Nad Krocínkou od společnosti FINEP nabízí moderní bydlení v oblíbené lokalitě Prahy 9 Proseku. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, školky a možnosti sportovního vyžití. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy. Stanice metra C Prosek i autobusové zastávky se nacházejí v pěší vzdálenosti od domu.
Prodej bytu probíhá formou postoupení smlouvy o smlouvě budoucí kupní uzavřené s developerem FINEP. Částka za postoupení činí 3 749 643 Kč. Zbývající část kupní ceny bude uhrazena přímo developerovi dle smluvních podmínek.
Předpokládaný termín nastěhování je květen 2027.
Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do novostavby v rozvíjející se lokalitě Prahy 9.
Pro více informací o nemovitosti, celkové kupní ceně nebo podmínkách postoupení smlouvy nás neváhejte kontaktovat. Rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (173889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- am-house
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
136 m
školka
477 m
lékař
218 m
metro
198 m
pošta
466 m
restaurace
115 m
škola
338 m
obchod
1086 m
vlak
912 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
173 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
6.23 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.14 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 692 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Prosek)
- Nádraží
- 213 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |