prodej domu 80 m² s pozemkem 211 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Koryčanech útulný domov i skvělá příležitost pro vlastní úpravy Hledáte klidné bydlení na úpatí Chřibů, nebo objekt vhodný k rekreačnímu využití a modernizaci podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné zástavbě obce Koryčany s celkovou plochou pozemku 211 m². Dům nabízí praktickou dispozici s obytnými pokoji (cca 14 m² a cca 13 m²) kuchyní a světlou prosklenou chodbou, která příjemně propojuje celý interiér. V domě je koupelna a samostatné wc. Nemovitost je napojena na elektřinu, obecní vodovod i plyn, přičemž odpad je řešen vlastní jímkou. Součástí domu je také garáž s přímým vjezdem z ulice a prostorná dílna či sklad na dvorku, což ocení každý kutil nebo motoristický nadšenec. Jednou z největších předností je uzavřený vnitřní dvorek, který poskytuje naprosté soukromí pro odpočinek, rodinné posezení nebo vytvoření malé zahrádky. Celý objekt je v udržovaném stavu, připravený k okamžitému užívání nebo k postupné modernizaci přesně podle vašich potřeb. Město Koryčany nabízí veškerou základní občanskou vybavenost a skvělou dostupnost do okolí. Oblast je navíc vyhledávaná pro nádhernou přírodu Chřibů, která přímo vybízí k výletům. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, rád vás nemovitostí osobne provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (26250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05633
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
26 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
1.58 mil. – 3.00 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
2.77 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 617 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Koryčany, náměstí)
- Nádraží
- 824 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |