prodej domu 79 m² s pozemkem 835 m²
Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+1, pozemek 835 m², Rohatec Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 2+1 v malebné obci Rohatec, která je vyhledávanou lokalitou. Přízemní dům s užitnou plochou 79 m² je umístěn v srdci obce, v blízkosti parku, na pozemku o velikosti 835 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity, příjemný odpočinek, zahradní radovánky či zahradničení. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru, během které byl instalován kondenzační kotel s podlahovým vytápěním, nové podlahy, okna, dveře, kuchyně, koupelna, SDK strop se zateplením. Stačí dokončit venkovní fasádu dle svých představ (lze využít Dotace na zateplení) a oplocení. Dispozice domu: ložnice (22 m²), obývací pokoj (22 m²), kuchyně (17,5 m²), koupelna (6 m²), chodby (10 m²), WC (1 m²). Pod částí domu najdeme i sklep s klenutým stropem. Příjemná je i terasa s posezením. Benefitem je hospodářský domek (30 m²) umístěný ve dvorní části. Za tímto domečkem, který lze využít mnohostranně se nachází velká zahrada. Parkování je zajištěno přímo u domu. Jsou zde veškeré inženýrské sítě elektřina, vodovod, veřejná kanalizace, plyn i internet. Tato nemovitost se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností – najdeme zde vše od školy a školky, pošty až po lékařské ordinace. V blízkosti jsou také obchody se smíšeným zbožím. Výhodou je blízkost do Hodonína (5 km) či do Strážnice (11 km), nedaleko je zastávka autobusu, vlaku. Energetický průkaz zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme třídu G. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Rádi Vám také pomůžeme s financováním. Nový domov čeká právě na Vás.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (73418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Pozemek
- 835 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1011/RZ/61
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
73 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.07 mil. – 5.20 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 737 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.60 mil. Pozemek: 835 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Rohatec, nám.)
- Nádraží
- 315 m (Rohatec zastávka)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |