prodej domu 279 m² s pozemkem 925 m²
Sloup v Čechách · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 7+kk 191m² s bazénem, terasou na pozemku 925m² a vlastním potůčkem ve Sloupu v Čechách Rodinný dům 7+kk o celkové podlahové ploše 279m² s bazénem, terasou a vlastním potůčkem na pozemku 925m² ve Sloupu v Čechách. (obytná část domu 191m²). Tady se nebydlí. Tady se žije. A v létě tak trochu dovolenkuje. Některé domy mají čtyři stěny, střechu a adresu. A pak jsou domy, které mají něco navíc: - Bazén s krytím a terasa - krásnou zahradu - terasu - vlastní potůček - kryté parkování - pergolu - zahradní domek - skleník a zahrádku A přesně jeden takový na vás čeká ve Sloupu v Čechách. Tenhle rodinný dům o dispozici 7+kk nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu, práci z domova, návštěvy i všechny ty věci, na které jste dosud neměli místo. A hlavně zahradu, kvůli které se vám možná ani nebude chtít jezdit na dovolenou. Dům, kde se každý najde: - Optický internet - Topení a ohřev vody plynovým kotlem - Krbová kamna v 1. NP, příprava v suterénu - Veřejné kanalizace (připojeno) - Obecní vodovod (zaveden do domu) Jenže hlavní kouzlo téhle nemovitosti se odehrává venku. Zahrada, ze které se vám nebude chtít domů. Bazén na letní osvěžení, terasa na ranní kávu nebo večerní sklenku něčeho dobrého a potůček, který celému místu dodává příjemnou atmosféru. Přidejte k tomu zeleň, klid a prostor pro rodinné grilování a máte místo, kde se budou víkendy plánovat samy. Děti si užijí zahradu, přátelé posezení a vy možná zjistíte, že vaše nejoblíbenější destinace na léto je vlastně za domem. A když přijedete autem, potěší vás také praktický přístřešek. Protože i takové detaily dělají každodenní bydlení příjemnějším. Sloup v Čechách? To není jen hezká adresa: Pokud máte rádi přírodu, výlety a aktivní odpočinek, tady budete jako doma. Skalní hrad Sloup, rozhledna Na Stráži, Lesní divadlo nebo Radvanecký rybník – to všechno máte v okolí. Ať už dáváte přednost pěším túrám, kolu, nebo jen procházce, při které si vyčistíte hlavu, možností je tu víc než dost. Navíc cyklostezka směrem na Nový Bor začíná pár metru od Vašeho nového domu. A teď to nejdůležitější: Jestli hledáte dům, kde bude mít rodina dostatek prostoru, kde si užijete léto naplno a kde zahrada nebude jen položkou v inzerátu, ale skutečnou součástí vašeho života, rozhodně stojí za to se přijet podívat. Protože fotky jsou fajn, ale některé domy je potřeba zažít na vlastní kůži. Energetický štítek: G* (Průkaz je momentálně ve zpracování, reálná náročnost bude doložena). Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku. Třeba právě ve Sloupu najdete dům, ze kterého se vám už nebude chtít odjíždět.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (48351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 925 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.04.2027
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 925 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 131 m 2
Číslo zakázky: IDNES-90000
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
48 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.44 mil. – 10.88 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 215 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 25 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Sloup v Čechách, rozcestí Radvanec)
- Nádraží
- 3468 m (Nový Bor)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Liberec
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |