Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám rezidenční projekt Green Chodov – spojení komfortního městského života s klidem přírody. Moderní architektura, vysoký standard a atraktivní lokalita dělají z Green Chodova jedinečné místo pro bydlení i investici.
5 důvodů proč – Green Chodov
Jaké jsou největší lákadla a co kupující milují nejvíc?
• Mimořádná lokalita – pár minut chůze na metro Chodov či Roztyly, 2 autobusové zastávky přímo u domu, v budoucnu i plánovaná tramvajová trať.
• Vše po ruce – Westfield Chodov, supermarket i veškerá občanská vybavenost v pěší dostupnosti.
• Harmonie s přírodou – přímé napojení na park Trojmezí a přírodní jezírko pro relax i sport.
• Vysoký standard – rekuperace ve všech jednotkách, klimatizace ve vyšších patrech, dřevěné podlahy, sádrové omítky, předokenní žaluzie a nadstandardní výška stropů min. 2,75 m.
• Pro každého – od praktických 1+kk a 2+kk až po exkluzivní mezonety.
Projekt Green Chodov se skládá z 11podlažního bytového domu a 2podlažního polyfunkčního domu se společným podzemním parkováním. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako bezpečná investiční příležitost – díky blízkosti metra, administrativních center a přírody.
Projekt byl nominován na Realitní projekt roku 2025, což potvrzuje jeho výjimečnost a kvalitu.
______
Tato nabízená jednotka představuje kompaktní a velmi promyšlené 2+kk, které maximálně využívá každý metr čtvereční. Dispozice je navržena s důrazem na funkčnost, dostatek úložných prostor a komfort každodenního bydlení.
Byt disponuje lodžií, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro relax, a zároveň k němu náleží sklepní kóje, praktická pro uložení sezónních věcí. Kombinace 2+kk, lodžie a sklepa činí tuto jednotku atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i z pohledu dlouhodobé investice.
K bytu je nutné dokoupit garážové parkovací stání v podzemních garážích za cenu 950 000 Kč, což odpovídá standardu lokality i projektu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (193182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
586 m
MHD
30 m
školka
422 m
lékař
503 m
metro
1237 m
pošta
610 m
restaurace
318 m
škola
265 m
obchod
580 m
vlak
2023 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 8.59 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.77 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 782 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Blažimská)
- Nádraží
- 1221 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |