prodej domu 120 m² s pozemkem 303 m²
Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD v obci Kostelní Lhota Exkluzivně Vám nabízíme zděnou novostavbu rodinného domku s dispozicí 4+kk o rozloze 120m² bytové plochy s terasou a zahrádkou. Celá stavba je zděná, řadová s dobrým přístupem a hezkým výhledem. Těsné okolí domu nabízí klid, přírodu a hezké výhledy. Dispozice je praktická v přízemí se nachází hezký prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a s kuchyňským koutem, dále se v přízemí nachází, technická místnost a toaleta s umyvadlem. V patře jsou tři samostatné neprůchozí ložnice a koupelna vybavená vanou, umyvadlem a toaletou. Pod střechou domu se nachází ještě praktický úložný prostor, který se vždy hodí pro uskladnění vybavení. Kolaudace domu proběhla v roce 2024, jednalo se o menší řadovou výstavbu domků vhodné pro rodinné bydlení s dobrou dostupností na Prahu a metro Černý most. ( bus. 398 )Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem se zásobníky. Topení je rozvedeno v podlahách a regulace je řízená centrálním termostatem. Stavba domu je celá zateplená 12cm kontaktním polystyrenem, okna jsou plastová opatřená trojsklem a sítěmi proti hmyzu. Dům byl stavěn jako nízkoenergetický a je označen třídou B jako velmi úsporný, měsíční režie domu včetně všech záloh činí částku 5.500,- Kč komplet. Dům je napojen na tlakovou kanalizaci s napojením na gravitační obecní kanalizaci, dále na vodovod a el. přípojku. Stavba je vybavena klimatizací, což oceníte hlavně v létě i když stavba po většinu roku drží konstantní teplotu. Velikost pozemku je 303 m² je zde místo pro výstavbu garáže a i prostor pro zahrádku. V současné době se na pozemek vešel i kulatý nadzemní bazén a vybavení pro děti. Obec Kostelní Lhota získala v roce 2022 cenění: vesnice roku a získala zlatou stuhu v krajském kole, porota oceňovala zejména péči o zeleň, úspory energií a komunitní život. Je vidět, že se zde lidem hezky žije. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat, rádi se Vám budeme věnovat i pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (86250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 237 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-605
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
86 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
6.19 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 168 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Kostelní Lhota)
- Nádraží
- 2733 m (Hořátev)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |