Prodej louky 3087 m²

Hanušovice, Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 3087 m² v klidné části obce Hanušovice. Tento mírně svažitý pozemek je ideální pro milovníky přírody a klidu, neboť je porostlý náletovými dřevinami, které zajišťují soukromí a příjemnou atmosféru. <br />
Katastrální území Hanušovice je vyhledávanou lokalitou díky své malebné krajině a snadné dostupnosti. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku tohoto pozemku.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (178 Kč/m²)
Pozemek: 3087 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 61 m školka 850 m lékař 716 m pošta 685 m restaurace 62 m škola 762 m vlak 1089 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	550 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	550 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

702 281 Kč

598 074 – 903 003 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 660 144 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 649 999 · váha 90 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 649 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 455 966 Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Mírně svažitý pozemek o rozloze 3087 m² v Hanušovicích je vhodný pro milovníky klidu a přírody. Pozemek je však zarostlý náletovými dřevinami, což si vyžádá investici do jeho úklidu a údržby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: porostlý náletovými dřevinami

Dostupnost

Zastávka: 1677 m (Jindřichov, osada Rakousko)
Nádraží: 1933 m
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno