Prodej zahrady 752 m²

Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní kousek zeleně, kde si odpočinete, vypěstujete čerstvou zeleninu a užijete chvíle s rodinou či přáteli? Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o výměře 752 m² v olomoucké městské části Holice. Oplocený pozemek s okrasnými keři a ovocnými stromy poskytuje příjemné soukromí i prostor pro zahradničení. Na zahradě stojí dřevěná chatka s kuchyňkou a možností přespání. K posezení u kávy či společnému stolování láká pergola, v teplých dnech potěší bazén a venkovní sprcha. Nechybí ani venkovní toaleta, kůlna na nářadí a pískoviště pro děti. Pro pěstování zeleniny jsou připravené vyvýšené záhony. Vodu zajišťuje kopaná studna a osvětlení zahrady je řešeno solárně. Autem dojedete až k zahradě, a pokud dáváte přednost městské dopravě, zastávku MHD najdete doslova za rohem. Příjemné místo pro víkendový odpočinek i letní dny na zahradě, s výhodami města na dosah. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (3191 Kč/m²)
Pozemek: 752 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1672 m MHD 131 m školka 74 m lékař 59 m pošta 2688 m restaurace 81 m škola 134 m obchod 1715 m vlak 2515 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

3 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.53 mil. – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.40 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 525 648 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 191 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 852 524 Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 525 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Holice)
Nádraží: 2519 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 24 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno