Prodej pole 1419 m²

Olomouc, Droždín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek o rozloze 1419 m² v katastrálním území Droždín, situovaný na okraji obce. Lokalita je snadno dostupná a nabízí překrásné výhledy na okolní krajinu Svatého Kopečku či města Olomouce. Parcela č.1505 - označena jako památkově chráněné území,  vhodná dle územního plánu pro zemědělské účely, využití jako zahrada, vinice, sad, chmelnice. Dle územního plánu je parcela ve stabilizovaném nezastavěném území. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro rozšíření vašeho portfolia o půdu v atraktivní lokalitě.

Parametry

Cena: 3.67 mil. Kč (2585 Kč/m²)
Pozemek: 1419 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2081 m MHD 102 m školka 123 m lékař 1253 m pošta 1518 m restaurace 190 m škola 1650 m obchod 2764 m vlak 2060 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.67 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.67 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.67 mil. Kč

2 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

660 553 Kč

383 759 – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 455 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 620 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 211 587 · váha 34 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 425 700 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 211 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1692% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 664 247 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1857 nabídek stejného druhu → 425 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 455% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Droždín, škola)
Nádraží: 2063 m (Bystrovany)
Olomouc hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno