Prodej stavebního pozemku 2961 m²
Záměl, Záměl · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si konečně vybudujete domov podle svých představ?
Místo, kde ráno otevřete okno do klidu přírody, ale přitom zůstáváte v dosahu města a všech jeho výhod? Právě takový může být tento stavební pozemek v obci Záměl u Rychnova nad Kněžnou – ideální pro ty, kteří chtějí spojit soukromí, prostor a pohodlné bydlení.
Pozemek o celkové výměře 2 961 m² nabízí dostatek místa nejen pro rodinný dům, ale i zahradu, odpočinkovou zónu nebo menší hospodářské zázemí. Dle platného územního plánu je zařazen do zastavitelné plochy typu Z15 SV (plochy smíšené obytné – venkovské), což umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru s odpovídajícím zázemím.
Z jedné strany pozemek sousedí s jedním rodinným domem, z druhé strany ho lemuje les, který dodává místu příjemnou atmosféru a pocit klidu. Za budoucím domem se rozprostírá louka, díky které si zachováte dostatek soukromí i do budoucna.
Velkou výhodou je také dostupnost inženýrských sítí – hlavní řady vodovodu, kanalizace i elektrického vedení se nachází v bezprostřední blízkosti hranice pozemku podél přilehlé komunikace. Díky tomu je napojení technicky dobře řešitelné a realizace přípojek může být výrazně jednodušší a efektivnější. Přímý přístup ze silnice zároveň usnadňuje jak samotnou výstavbu, tak budoucí každodenní fungování.
Obec Záměl nabízí klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností: Rychnov nad Kněžnou cca 5 minut jízdy, Vamberk cca 5 minut, Kostelec nad Orlicí cca 10 minut, Hradec Králové cca 35 minut.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i pracovní příležitosti. Lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, milovníky přírody i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, aniž by se museli vzdát jeho komfortu.
Přijeďte se sami přesvědčit, jestli je tohle místo právě pro Vás. Rád Vás pozemkem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (672 Kč/m²)
- Pozemek
- 2961 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
2419 m
MHD
66 m
školka
71 m
lékař
1742 m
pošta
1747 m
restaurace
145 m
škola
71 m
obchod
2870 m
vlak
422 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.06 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.05 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 828 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 676 874 Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32
Velký stavební pozemek v obci Záměl sousedící s lesem. Inženýrské sítě jsou v bezprostřední blízkosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod na hranici pozemku
- odpady
- kanalizace na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Záměl, prodejna)
- Nádraží
- 423 m (Záměl)
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |