Prodej pole 3313 m²
Řečany nad Labem, Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 159 024 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 3313 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 205 874 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 249 219 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 190 446 Kč (rozpětí 120 115 Kč – 311 139 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 251 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 159 024 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 17:33
Prodej tří pozemků o celkové výměře 3313 m² kvalitní orné půdy v Řečanech nad Labem. Pozemky spadají do I. a II. třídy ochrany zemědělského půdního fondu s bonitou 15,24 Kč/m², což však může limitovat jejich budoucí využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- zahrnuta v ceně
- podil velikost
- 3313 m² orné půdy, parcely č. 153/4, 167/7, 180/26 (LV 458)
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Řečany nad Labem, křižovatka)
- Nádraží
- 467 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |