Pronájem vícegeneračního domu 463 m², pozemek 1277 m²

Přezletice, Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velkorysý dvougenerační rodinný dům v klidné rezidenční zástavbě obce Přezletice, v těsné blízkosti Prahy. Nemovitost tvoří dva samostatné domy, hlavní dům o dispozici 6+1 o ploše 233 m² a hostinský dům o dispozici 4+kk, propojené prosklenou zimní zahradou, která zajišťuje pohodlný přechod mezi oběma celky. Oba domy nabízejí dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační soužití i kombinaci bydlení s podnikáním. Interiéry jsou vybaveny dřevěnými podlahami a dlažbou. Dům disponuje prostornou zahradou se zahradním altánem, garáží pro dvě auta,

Dispozice hlavního domu (6+1):

1. NP
Prostorná hala se šatnou, koupelnou s WC a spíží
Velký obývací pokoj s navazující jídelnou a kuchyní
Pracovna a ložnice v samostatném křídle a hobby místnost
Terasa

2. NP
Centrální hala se schodištěm
2 prostorné ložnice
Koupelna
Šatna
Místnost pro domácí práce
Komora

Dispozice domu pro hosty (4+kk):

1. NP
Technická místnost
Velkorysý vnitřní bazén
Sauna se šatnou a umývárnou
WC
Místnost s krbem a kuchyňkou se samostatným vchodem

2. NP
Obývací pokoj s kuchyňským koutem
Prostorná koupelna
2 pokoje přístupné přes chodbu

Poplatky spojené s užíváním domu 4 000,- Kč + přepis elektřiny. Kauce činí dva měsíční nájmy. Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 95 000 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Užitná plocha: 463 m²
Pozemek: 1277 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž počet garáží: 2 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 873 m MHD 310 m školka 463 m lékař 755 m metro 4688 m pošta 612 m restaurace 902 m škola 529 m obchod 673 m vlak 2554 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	95 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	95 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 000 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 471 Kč

68 362 – 94 721 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 94 833 · váha 45 %

Model z dat 72 498 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 121 156 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 94 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 498 Kč (rozpětí 59 534 Kč – 87 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 121 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Moravanská)
Nádraží: 2555 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno