Prodej chaty 302 m², pozemek 290 m²

Obrnice, České Zlatníky · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER s.r.o. vám zprostředkují prodej zahrady v osobním vlastnictví v obci České Zlatníky, okres Most. Kompletně oplocená zahrada, o výměře 290 m2, která je vybavena potřebným nářadím pro její využívání i údržbu. Součástí pozemku je zahradní chatka o rozměrech 3 × 4 m s podsklepením. K dispozici je terasa s grilem, skleník, bazén, zeleninové záhony a ovocné stromy. Nemovitost je napojena na elektřinu a je zde k dispozici pitná i užitková voda. Suché wc. Výhodou je prodej kompletního vybavení, zahradního nářadí a veškerého příslušenství potřebné k údržbě. Nový majitel tak získá zahradu připravenou k okamžitému využívání bez nutnosti dokupování základního vybavení. Více informací a sjednání prohlídky vám poskytne přidělený realitní makléř. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (3308 Kč/m²)
Užitná plocha: 302 m²
Pozemek: 290 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 290 příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková, Šotolina sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 12

Vzdálenosti

bankomat 2821 m MHD 221 m školka 904 m lékař 790 m pošta 790 m restaurace 689 m škola 814 m obchod 3243 m vlak 768 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	999 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	999 000 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

3 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

4.37 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 999 001 · váha 12 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 308 Kč/m² → 999 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1008% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.87 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Jedná se o oplocenou zahradu se zahradní chatkou, terasou, bazénem a kompletním vybavením. Pozor na to, že jde o chatku na zahradě se suchým WC, nikoliv o celoroční dům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: pitná i užitková voda
prislusenstvi: kompletní vybavení, zahradní nářadí, teresa s grilem, skleník, bazén

Dostupnost

Zastávka: 223 m (České Zlatníky)
Nádraží: 780 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno