Prodej rodinného domu 289 m², pozemek 396 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Objekt leží na frekventovaném místě, na Masarykově ulici.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poblíž centra města Žatec nabízíme prodej zajímavého rodinného domu. Dům má v přízemí prodejní jednotku (dříve zavedené rychlé občerstvení), v patře pak větší byt 89 m2, který byl využíván jako kancelář a šatna zaměstnanců. Objekt leží na frekventovaném místě, na Masarykově ulici. Vstup do objektu je jak z Masarykovy ulice tak i z protější Kovářské ulice. ( Viz plánek situace místa )
V přízemí je již zmiňovaná provozní jednotka, dále přístavba kde je technické zázemí, sklady, menší šatna. Garáž 60 m2 s vjezdem z Kovářské ulice.
RD je patrová stavba o výměře 121 m2 na stavební parcele 393 m2.
Základy betonové, smíšené zdivo, plastová okna
Na podlahách je dlažba, v pokojích pak plovoucí podlaha.
Střecha po sedlová, pálená taška. Po menších opravách.
Přízemí: Zařízeno jako provozovna rychlého občerstvení, dále přístavby – techn. zázemí provozovny
Koupelna WC
Garáž / dílna
Patro: Bytová jednotka 3+1, 89 m2
Vytápění: lokální – plynový kotel
Voda: obecní vodovod.
Elektřina : El rozvody ( 220/380 V )
Odpady – Obecní kanalizace
Dům je částečně podsklepen
Ostatní stavby
Přízemní přístavba 155 m2 s technickým zázemím a garáží. Navazuje na RD
Nemovitost nabízí několik možností k využití. Bydlení s vlastním podnikáním, nebo bydlení a pronájem provozní jednotky. Je jen na Vašem rozhodnutí, co by pro Vás bylo to správné a nejlepší.
Veškerá občanská vybavenost dostupná pěší chůzí.
Město Žatec představuje rychle rostoucí lokalitu, kde jeho výhodami jsou rozvoj průmyslové zóny Triangl, rozvoj turismu, ( město spolu se zámkem Stekník, cyklostezkou Žatec - Nechranická přehrada ) a blízkost měst Praha, Drážďany, Chemnitz.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, pak se s Vámi rád potkám na prohlídce této nemovitosti
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (21770 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1886
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
37 m
školka
560 m
lékař
414 m
pošta
157 m
restaurace
199 m
škola
317 m
obchod
911 m
vlak
1596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
21 770 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
8.14 mil. – 11.44 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
10.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 606 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.36 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.62 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32
Patrový rodinný dům v Žatci disponuje komerční jednotkou v přízemí a bytem v patře, což umožňuje kombinaci bydlení a podnikání. Vzhledem k umístění na frekventované ulici je nutné počítat s rušnějším okolím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- Obecní kanalizace
- topeni
- lokální – plynový kotel
- stav strechy
- Po menších opravách
- prislusenstvi
- garáž 60 m2, sklep, přístavba s technickým zázemím
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Žatec, Kovářská)
- Nádraží
- 1594 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |