Pronájem bytu 3+kk 76 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk ve vyhledávané lokalitě Staré Brno, na ulici Zahradnická.
Byt o celkové ploše 76 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. K bytu náleží komora 8 m², která se nachází v bytě.
Kuchyně nabízí prostornou kuchyňskou linku vybavenou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří a mikrovlnnou troubou. Je orientována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a nerušené prostředí. Z kuchyně je přímý vstup na lodžii o výměře 6 m².
Ložnice je zařízena postelí, dvěma nočními stolky a komodou. Velkou výhodou je přímý vstup do samostatné šatny, která nabízí praktický úložný prostor.
Další pokoj je vybaven dvěma jednolůžkovými postelemi bez matrací, lampou a knihovnou.
Prostorná koupelna disponuje rohovou vanou, umyvadlem, policovým regálem a pračkou. Toaleta je samostatná, což přispívá k většímu pohodlí při každodenním užívání bytu.
Ve vzdálenosti cca 230 m od domu se nachází zastávka tramvají č. 2, 4, 9 a 12. V pěší dostupnosti je kompletní občanská vybavenost – restaurace, kavárny, pekárna, lékárna i pošta.
Stačí přejít ulici a ocitnete se u nově vybudované brněnské náplavky, která nabízí ideální prostor pro sport, relaxaci i příjemné procházky. Okolí je bohaté na zeleň a poskytuje široké možnosti aktivního odpočinku.
Možnost zajištění jednorázového nebo pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
Prohlídky jsou možné po domluvě s uvedeným makléřem.
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 176.0
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
298 m
MHD
243 m
školka
156 m
lékař
165 m
pošta
966 m
restaurace
189 m
škola
193 m
obchod
961 m
vlak
1144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 900 Kč
314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 856 Kč
24 195 – 29 141 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 109 · váha 63 %
Model z dat
22 384 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
25 819 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 28 109 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 384 Kč (rozpětí 19 096 Kč – 25 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 25 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Václavská)
- Nádraží
- 712 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |