Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento zánovní byt s terasou se nachází v 5. patře novostavby. Je zařízený kuchyňskou linkou se sporákem, lednicí a myčkou. V místnostech jsou koberce a pvc. Koupelna s vanou a toaletou. K dispozici šatna a terasa ze které je pěkný výhled. K dispozici kabel Vodafone (UPC). Poblíž Prokopské údolí. Klidná oblast s dobrou dostupností na metro Smíchovské nádraží. Kauce a provize činí jedno holé nájemné.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (394 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: rk-goblin

Vzdálenosti

bankomat 788 m MHD 46 m školka 111 m lékař 1046 m metro 2498 m pošta 206 m restaurace 219 m škola 463 m obchod 817 m vlak 1042 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 500 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 500 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 270 Kč

21 851 – 27 351 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 923 · váha 62 %

Model z dat 25 460 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 550 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 23 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 460 Kč (rozpětí 21 721 Kč – 29 545 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1037 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno