Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý podnájem bytu 2+kk (54 m²)
Lokalita: Praha 9 – Vysočany, ulice U Vysočanského pivovaru
3. patro bez výtahu
️ O bytě: Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ideální pro jednotlivce nebo pro pár či malou rodinu.
Vybavení: Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou s troubou, varnou deskou a digestoří. Příprava pro umístění myčky nebo pračky. K dispozici je moderně zařízená koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC . Kvalitní vinylové podlahy s motivem dřeva.
Vytápění a ohřev vody: Vytápění je řešeno pomocí elektrických radiátorů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dopravní dostupnost:
• Metro B (stanice Vysočanská): jen pár minut chůze od domu (skvělé spojení do centra Prahy – cca 15 minut na Můstek).
• Vlakové nádraží (Praha-Vysočany): v docházkové vzdálenosti, ideální pro rychlé cestování mimo Prahu.
• Tramvaje a autobusy: zastávky v bezprostřední blízkosti s častými denními i nočními spoji.
️ Občanská vybavenost:
• Nákupy a služby: V těsné blízkosti se nachází Obchodní centrum Fénix (supermarket Billa, obchody, restaurace, kavárny, lékárna, fitness a wellness) a nedaleko také OC Harfa. V okolí najdete i další obchody (např. Lidl) a kompletní síť služeb.
• ️ Úřady a instituce: V blízkosti sídlí Úřad městské části Praha 9.
• Volný čas a příroda: Nedaleko se rozprostírá rozsáhlý Park Podviní s lanovým centrem, dětskými hřišti a oblíbená cyklostezka podél říčky Rokytky, ideální pro sport a relaxaci.
Dostupnost: Volné ihned!
Platby při podpisu smlouvy:
• Nájemné: 21 000 Kč
• Služby: 600 Kč / osoba / měsíc
• Elektřina: 3 250 Kč / měsíc (možnost přepsat na nájemce)
• Kauce: 24 850 Kč
• Provize: 21 000 Kč
• Celkem při podpisu: 70 700 Kč dle počtu osob.
Doplňující informace:
• Pronajímatel si vyhrazuje právo konečného výběru nájemce.
• Vřele doporučuji z důvodu skvělého poměru ceny a kvality i výborné dopravní dostupnosti.
• Energetická třída G (z důvodu absence grafické části PENB uváděno v souladu s platnou legislativou). Dům je zateplený.
Kontakt: Kontaktujte mě každý den 9:00 – 19:00 hod.
• Telefon / WhatsApp: +420 608 663 330
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- claritas-369
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
394 m
školka
165 m
lékař
49 m
metro
389 m
pošta
445 m
restaurace
228 m
škola
221 m
obchod
431 m
vlak
788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 258 Kč
20 751 – 27 838 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 379 · váha 57 %
Model z dat
23 616 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
20 030 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 23 379 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 616 Kč (rozpětí 20 148 Kč – 27 406 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 20 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Poštovská)
- Nádraží
- 404 m (Vysočanská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |