Pronájem bytu 3+1 95 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Nabízíme k dočasnému pronájmu (do května 2027)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dočasnému pronájmu (do května 2027) světlý a prostorný byt 3+1, situovaný v 6. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem a recepcí v oblíbené lokalitě Prahy 7 v ulici Veverkova. Byt disponuje velkorysou terasou a balkonem, které nabízejí skvělý prostor pro relaxaci i venkovní posezení.
Dispozice bytu nabízí 3 samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a dostatek úložného prostoru. Díky praktickému uspořádání a vyššímu patru byt poskytuje dostatek denního světla i soukromí.
Holešovice a konkrétně ulice Veverkova patří mezi nejvyhledávanější lokality s kompletní občanskou vybaveností – v bezprostředním okolí najdete oblíbené kavárny, restaurace, obchody i vyhlášené parky Letná a Stromovka. Samozřejmostí je skvělá dopravní dostupnost (tramvajové zastávky Veletržní palác / Strossmayerovo náměstí i metro B/C).
Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
116 m
MHD
251 m
školka
225 m
lékař
115 m
metro
484 m
pošta
635 m
restaurace
61 m
škola
250 m
obchod
223 m
vlak
373 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 260 Kč
31 554 – 43 822 Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 213 · váha 56 %
Model z dat
42 122 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
32 225 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 34 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 122 Kč (rozpětí 35 936 Kč – 48 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 32 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 15:32
Světlý a prostorný pronájem bytu 3+1 v Praze 7. Pozor na časové omezení nájmu pouze do května 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velkorysá terasa a balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 374 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |