Pronájem bytu 3+kk 118 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 3+kk s balkonem, situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Prahy 5 v ulici Dienzenhoferovy sady. Byt poskytuje dostatek denního světla a příjemné bydlení v blízkosti nábřeží Vltavy.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje, které zajišťují maximální komfort a soukromí. Součástí bytu je balkon, který je ideálním místem pro relaxaci.
Městská část Smíchov nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – široký výběr restaurací, kaváren, obchodů i výbornou dopravní dostupnost (tramvajové linky i stanice metra B Anděl v docházkové vzdálenosti).
Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
134 m
školka
294 m
lékař
290 m
metro
537 m
pošta
124 m
restaurace
59 m
škola
110 m
obchod
523 m
vlak
1587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 757 Kč
45 004 – 56 933 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 818 · váha 61 %
Model z dat
50 265 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
40 027 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 56 818 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 265 Kč (rozpětí 42 883 Kč – 58 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 40 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Středočeská)
- Nádraží
- 616 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |