Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: AltajskaA
Lokalita patří k nejoblíbenějším částem Vršovic. V docházkové vzdálenosti jsou supermarkety Penny, Tesco Express a Albert a obchodní centrum Eden s hypermarketem Tesco. Pro procházky a relax jsou blízko Heroldovy sady a park Grébovka (Havlíčkovy sady). V okolí najdete kavárny, restaurace a veškerou občanskou vybavenost. Výborná dostupnost MHD (tramvaje směr centrum, vlaková zastávka Praha-Eden).
Nájemné: 26 500 Kč/měs.
Zálohy na služby: cca 6 000 Kč/měs.
Elektřina: přepis na nájemce
Kauce: 40 000 Kč
Provize RK: 32 500 Kč (nájem + služby)
Volné od 1. 12. 2026. Pro více informací nebo prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 26 900 Kč /měsíc (538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
170 m
školka
154 m
lékař
185 m
metro
1298 m
pošta
639 m
restaurace
44 m
škola
209 m
obchod
349 m
vlak
641 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 26 900 Kč | +1.5 % |
| 22.10.2026 | 26 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 900 Kč
538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 354 Kč
18 796 – 24 966 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 644 · váha 59 %
Model z dat
22 532 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 333 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 22 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 532 Kč (rozpětí 19 223 Kč – 26 148 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 17 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 900 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Koh-i-noor)
- Nádraží
- 607 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 26 500 → 26 900 |
| 22.10.2026 | přidáno |