Pronájem bytu 2+kk 36 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme pronájem hezkého bytu 2+kk v Praze 5 Košíře. Jedná se o byt ve druhém nadzemním podlaží činžovní vily s výhledem do zahrady. Je zde kuchyňská linka, sklokeramická varná deska s vestavěnou troubou, lednice, myčka, mikrovlnná trouba, postel, jídelní stůl, židle, šatní skříň. Plastová okna se žaluziemi. Na podlahách dlažba a plovoucí. Ústřední vytápění. Koupelna se sprchovým koutem a WC. Vhodné pro 1-2 osoby. K bytu patří společná zahrada. MHD: 12 minut busem na metro Anděl.
Umístění na mapách je pouze orientační.
Provize a vratná kauce ve výši jednoho nájmu včetně.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- hledambyt-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
869 m
MHD
150 m
školka
139 m
lékař
490 m
metro
1083 m
pošta
1761 m
restaurace
269 m
škola
343 m
obchod
1830 m
vlak
222 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 368 Kč
15 502 – 19 800 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 693 · váha 60 %
Model z dat
17 397 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 212 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 17 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 397 Kč (rozpětí 14 842 Kč – 20 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 12 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Průchova)
- Nádraží
- 195 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |