Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme slunný byt s dispozicí 2+kk na Josefově. Byt se nachází v pátém patře historického činžovního domu bez výtahu. Pronajímá se plně zařízený nábytkem a jeho dispozice tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna s vanou a toaletou.
Poplatky činí 1 500 Kč/osoba, elektřina a plyn se převádí na nájemce. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů s poplatky. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
29 m
MHD
93 m
školka
50 m
lékař
243 m
metro
296 m
pošta
467 m
restaurace
21 m
škola
90 m
obchod
577 m
vlak
1054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
638 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 535 Kč
23 528 – 29 968 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 329 · váha 60 %
Model z dat
24 600 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 562 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 603 Kč/m² → 28 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 600 Kč (rozpětí 20 987 Kč – 28 548 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (U Staré školy)
- Nádraží
- 263 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |