Prodej bytu 3+1 58 m²
Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 se zasklenou lodžií, situovaný ve 4 patře panelového domu s výtahem na Mikuláškově náměstí v Brně – Starém Lískovci.
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2018 a nabízí praktické uspořádání místností, které poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život. Díky třem pokojům a samostatné kuchyni je vhodnou volbou pro rodinné bydlení, ale také zajímavou příležitostí pro investory hledající nemovitost k následnému pronájmu.
Dispozice bytu:
obývací pokoj – 15,70 m²
pokoj – 12,14 m²
pokoj – 7,96 m²
kuchyně – 8,53 m²
předsíň – 9 m²
koupelna – 2,54 m²
samostatné WC – 0,97 m²
spíž – 0,76 m²
zasklená lodžie – 4,70 m²
Koupelna je zděná a vybavená vanou a umyvadlem, k dispozici je také přípojka na pračku. Praktickým doplňkem bytu je komora, která nabízí další úložný prostor. Zasklená lodžie představuje příjemné místo k odpočinku a lze ji využít také jako praktické rozšíření obytného prostoru.
Měsíční náklady na bydlení činí 4 709 Kč včetně fondu oprav.
Bytový dům prošel revitalizací, v rámci které byla provedena mimo jiné oprava fasády, střechy a výtahu. Dům je zateplený a má osazená plastová okna. Na rok 2027 je plánována výměna stoupaček.
Starý Lískovec je vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností do centra Brna i kompletní občanskou vybaveností. Zastávky MHD jsou v docházkové vzdálenosti od domu a umožňují pohodlné spojení s centrem města i dalšími částmi Brna.
Přímo v blízkosti domu je k dispozici prostorné parkoviště. V okolí najdete školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení, obchody, supermarket Albert, bankomaty, restaurace i další služby pro každodenní život.
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investice s možností následného pronájmu.
Parametry
- Cena
- 7.58 mil. Kč (130690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 107.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
321 m
MHD
129 m
školka
299 m
lékař
322 m
pošta
372 m
restaurace
364 m
škola
299 m
obchod
393 m
vlak
956 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.58 mil. Kč
130 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
6.51 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 610 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.58 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (ZŠ Vedlejší)
- Nádraží
- 957 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |