prodej stavebního pozemku 2 026 m²
Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek s vydaným povolením pro rekreační stavbu Hledáte místo pro vlastní bydlení nebo odpočinek v přírodě? Představujeme vám pozemek o výměře 2 026 m² v Rychvaldu, který nabízí více variant využití. Nachází se v lokalitě určené pro výstavbu individuálních rodinných domů, zároveň však nabízí možnost dokončení přístavby rekreačního objektu. A co je podstatné – část příprav už máte za sebou. K projektu je již zpracována stavební dokumentace a vydáno stavební povolení. Popis nemovitosti Pozemek se nachází na ulici Parcelní v klidné lokalitě obklopené zástavbou rodinných domů, v blízkosti rybníků Velký a Horní Gořalčok. Má obdélníkový tvar a mírně svažitý terén. Na pozemku stojí garáž, u níž bylo plánováno rozšíření na rekreační objekt. Stavební povolení je platné, práce již byly zahájeny. Projekt počítal s užitnou plochou 77,59 m² a terasou. Vizualizaci plánovaného objektu si můžete prohlédnout v galerii. Součástí pozemku je dále zahradní domek, který slouží jako praktický úložný a skladovací prostor. Velkorysá plocha 2026 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek i vytvoření vlastního zázemí pro trávení volného času. Výhodou je klidné okolí s přírodou na dosah a současně dobrá dostupnost okolních měst. Inženýrské sítě Na pozemek je již přivedena elektřina a voda z městského řádu. Odkanalizování je plánováno prostřednictvím vlastní čistírny odpadních vod (ČOV). Lokalita a okolí Město Rychvald nabízí klidnější prostředí s venkovským charakterem zástavby a řadou rybníků. K místním historickým památkám patří renesanční zámek. Okolí potěší především ty, kteří hledají místo pro odpočinek v přírodě. Dostupnost Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 10 minut chůze. Autem se dostanete do centra Ostravy zhruba za 15 minut, do Bohumína za 15 minut a do Karviné přibližně za 20 minut. Zaujala vás tato nabídka? Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto místa osobně. Ráda vám pozemek představím a případně poskytnu bližší k projektu přístavby rekreačního objektu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (2068 Kč/m²)
- Pozemek
- 2026 m²
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
2 068 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.17 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 237 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Rychvald, Podlesí)
- Nádraží
- 5369 m (Bohumín)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Liberec
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 22.10.2026 | přidáno |