Prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zrekonstruovaný byt s výhledem z posledního patra, odkud to máte pár minut pěšky na tramvaj, vlak, do centra i na plavecký stadion?
Nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 68 m² v 8. nadzemním podlaží (poslední patro) cihlového domu s výtahem. Byt prošel před zhruba čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí včetně nových elektrorozvodů a je dispozičně velmi dobře řešený. Pokoje míří na jihovýchod, kuchyně na západ, takže Vás ráno probudí slunce v ložnici a odpoledne a večer se světlo přesune do kuchyně.
Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 3+kk s podlahovou plochou 68 m²
✔ Sklep (+ dalších cca 1,2 m²)
✔ 8. nadzemní podlaží, poslední podlaží domu, výtah až k bytu
✔ Orientace pokojů na jihovýchod, kuchyně na západ
✔ Kompletní rekonstrukce před cca 4 lety, nové elektrorozvody
✔ Plyn odpojen, domácnost je plně elektrická
✔ Plastová okna
✔ Dálkové vytápění z tepláren
✔ Byt bude předán kompletně vyklizený, zůstanou pouze vestavěné prvky
✔ Byt je aktuálně pronajatý do 31. 1. 2027
✔ Cihlový dům s dobře fungujícím SVJ
✔ Osobní vlastnictví
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena 9.490.000,- Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Lokalita
Byt leží na rozhraní Vršovic a Edenu, v zástavbě mezi sportovním areálem Slavie a Kubánským náměstím, kde se pravidelně konají farmářské trhy. Je to praktická čtvrť pro rodiny a aktivní lidi: škola, školky, bazén, fitness i nákupní centrum máte do deseti minut pěšky a díky nádraží Eden se vlakem rychle dostanete i mimo Prahu.
Pár příkladů z okolí:
✔ Tramvajová zastávka Kubánské náměstí — 3 min pěšky
✔ Tramvaj a autobus Slavia – Nádraží Eden — 5 min pěšky
✔ Vlakové nádraží Praha-Eden — 8 min pěšky
✔ ZŠ Jakutská — 5 min pěšky
✔ MŠ Omská — 8 min pěšky
✔ OC Eden s hypermarketem Tesco — 7 min pěšky
✔ Plavecký stadion Slavia — 5 min pěšky
✔ SLAVIA Fitness — 4 min pěšky
✔ Restaurace Stará Kotelna — 4 min pěšky
✔ Fakultní nemocnice Královské Vinohrady — 12 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (141642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1957
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 159.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
340 m
školka
108 m
lékař
213 m
metro
959 m
pošta
1432 m
restaurace
80 m
škola
91 m
obchod
483 m
vlak
485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
141 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
9.37 mil. – 11.41 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.01 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 387 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 482 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |