Prodej bytu 2+1 53 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Základní údaje: Byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 53 m2, ve 3. podlaží, na adrese Pionýrů 2674, Most

Výbava: Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Jádro je zděné, obložené, s odděleným WC. Dům je zateplený, má plastová okna a výtah. 

Lokalita: v docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. Jedná se o velmi klidný a čistý dům v blízkosti centra s hezkou lokalitou.

Důležité informace: Předpis záloh činí 5 824Kč ( z toho fond 1 430Kč). V bytě bydlí pracující pán s paní, kteří chce v bytě dál zůstat.  V bytě bydlí od roku 2024 a mají platnou NS do 30. 11. 2026 s nájmem ve výši 14 668Kč. Zisk z nájmu činí aktuálně 8 844Kč/měsíčně. Na bytě neváznou vůči SVJ žádné dluhy. Doložené fotografie jsou aktuální bez osobních věcí nájemníků.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (46226 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 859 m MHD 165 m školka 509 m lékař 79 m pošta 1337 m restaurace 500 m škola 76 m obchod 1043 m vlak 2737 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.45 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.45 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

46 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

2.11 mil. – 2.68 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 623 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Pionýrů)
Nádraží: 2738 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno