Prodej bytu 3+1 77 m²

Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný  byt 3+1 s loddžií o ploše 76 m² v oblíbené lokalitě Mšeno, jen kousek od Jablonecké přehrady.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s novým výtahem a plastovými okny. Je v původním stavu a je určený k rekonstrukci, což vám dává možnost vytvořit si domov přesně podle svého vkusu a představ.
V okolí najdete obchody, služby i další občanskou vybavenost. Blízkost přehrady a lesů navíc nabízí skvělé možnosti pro procházky, sport i odpočinek.

Základní informace:

Dispozice 3+1, plocha 76 m²
3. nadzemní podlaží
Družstevní vlastnictví
Zateplený dům, plastová okna, nový výtah
Původní stav, určený k rekonstrukci
Interiér je kompletně vyklizený a připravený na okamžitou rekonstrukci.
Zděné jádro.
Byt je v družstevním vlastnictví, převod do osobního se v současné době neplánuje.
Oblíbená lokalita
Slunné místo
Splacená anuita
Vlastní uzamykatelná kóje.

S možností případného financování rádi poradíme.
Pro více informací volejte makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (51935 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 156

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 124 m školka 237 m lékař 160 m pošta 738 m restaurace 146 m škola 285 m obchod 263 m vlak 2001 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.00 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

51 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

3.92 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 400 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Mšeno, škola)
Nádraží: 1993 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno