Prodej bytu 3+1 65 m²

Klatovy, Klatovy III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 65 m2 s lodžií 5 m2 – Klatovy, ul. U Retexu

Na prodej byt o dispozici 3+1 a výměře 65 m², který se nachází v panelovém domě na adrese U Retexu 621 v Klatovech.

Byt nabízí praktické dispoziční řešení se třemi neprůchozími obytnými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a odděleným WC. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku. K bytu náleží také sklepní kóje, která nabízí další úložný prostor.
Interiér je v současné době zařízený nábytkem a nabízí možnost úprav podle představ nového majitele. Vytápění je řešeno dálkově.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dostupností obchodů, služeb a další občanské vybavenosti.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (75231 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 22.10.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 136 m školka 381 m lékař 146 m pošta 483 m restaurace 256 m škola 192 m obchod 694 m vlak 798 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.89 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.89 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

75 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.53 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 121 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Klatovy, Nádražní u soudu)
Nádraží: 780 m (Klatovy)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
22.10.2026	přidáno