prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3+kk se zasklenou lodžií a sklepem, PrahaStodůlky Hledáte byt pro rodinné bydlení, kde je důležité také okolí domu? Nabízím vám 3+kk v osobním vlastnictví v Kociánově ulici v pražských Stodůlkách. Dětské hřiště je přímo před domem, v okolí jsou školy a pro cesty po Praze můžete využít metro B Stodůlky i autobusové spoje. Byt o užitné ploše 64 m² se nachází v 7. nadzemním podlaží s výtahem. Dispozici tvoří obývací prostor s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje. K bytu náleží zasklená lodžie 3 m² a sklep 2,5 m². Byt prošel rekonstrukcí v roce 2014. Dům je zateplený, má vyměněná okna, výtahy a rozvody. Výhodou lokality jsou také nákupní možnosti na Zličíně: IKEA, Tesco v Homepark Zličín a Metropole Zličín. Pro běžný život tak máte vedle dopravy a škol i možnosti větších nákupů v širším okolí. Rád vám byt osobně ukážu a odpovím na vaše otázky. Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím formuláře u nabídky. René Trčka K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://renetrcka.cz/prodej-bytu-praha-stodulky/kocianova-5 

Parametry

Cena: 8.47 mil. Kč (132344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21932

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.47 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.47 mil. Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.47 mil. Kč

132 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

7.53 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.97 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 195 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Stodůlky-Bavorská)
Nádraží: 760 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno