prodej domu 49 m² s pozemkem 1 690 m²
Hřibojedy · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 49 m², Hřibojedy V obci Hřibojedy, jen několik minut jízdy od Dvora Králové nad Labem, nabízím k prodeji kompletně oplocený stavební pozemek o výměře 1 690 m, na kterém již stojí obytná dřevostavba s dispozicí 2+kk a plochou necelých 50 m. Tato nemovitost nabízí dvě zajímavé možnosti využití. Můžete zde realizovat výstavbu nového rodinného domu podle již zpracovaného projektu, nebo se rozhodnout pro komornější způsob bydlení a využít stávající dřevostavbu jako základ svého budoucího domova. Současná dřevostavba vznikla s myšlenkou poskytnout majitelům pohodlné zázemí po dobu výstavby hlavního rodinného domu. Na ploše necelých 50 m nabízí dispozici 2+kk s plnohodnotnou kuchyní, koupelnou a obytnými místnostmi. Je napojena na elektřinu a vodu, vytápění zajišťuje elektrické podlahové topení a ohřev vody elektrický bojler. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní ČOV, která je již dimenzována také pro plánovanou výstavbu velkého rodinného domu. Pro někoho tak může být současná dřevostavba příjemným řešením menšího bydlení s velkorysým venkovním prostorem. Stačí si představit doplnění terasy, venkovního posezení nebo dalšího zázemí podle vlastních potřeb (viz vizualizace). Případné rozšíření stavby je otázkou technických možností a příslušných povolení. K většímu rodinnému domu je již zpracována projektová dokumentace a bylo řešeno příslušné stavební povolení, jehož proces je v současné době pozastaven. Na původní projekt je možné po prověření aktuálních podmínek navázat, případně se vydat vlastní cestou a navrhnout bydlení podle individuálních představ. Velkou výhodou je, že na pozemku již existuje obytné zázemí a část technické infrastruktury, kterou lze při další výstavbě využít. Pozemek o výměře 1 690 m má pravidelný obdélníkový tvar a je po celém obvodu oplocený. Podél jeho hranic rostou vzrostlé túje, které vytvářejí přirozenou zelenou clonu a poskytují dostatek soukromí. Díky své velikosti nabízí zahrada opravdu široké možnosti využití, zde budete mít dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další venkovní aktivity. Hřibojedy leží v malebné krajině Královédvorska, obklopené zelení, přírodou a možnostmi procházek i cyklovýletů. Přestože jde o klidnou venkovskou lokalitu, každodenní občanská vybavenost zůstává dobře dostupná. Do Dvora Králové nad Labem dojedete autem přibližně za 6 minut, další služby nabízí nedaleký Dubenec, kde najdete mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu a ordinaci praktického lékaře. Novou zajímavostí v okolí je také Hřibojedská rozhledna, která nabízí výhledy do krásné podkrkonošské krajiny. Možná hledáte menší, praktické bydlení, kde budete mít kolem sebe dostatek zeleně a soukromí. Možná sníte o velkém rodinném domě, ale oceníte možnost pohodlně bydlet přímo na pozemku během jeho výstavby. Tady už každopádně nezačínáte od nuly. Pokud Vás tato nabídka zaujala, budu se na Vás těšit na osobní prohlídce. Vaše makléřka, Kateřina Kuhnová, Swiss Life Select.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (101837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 1690 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1640 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26155
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
101 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.22 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 324 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 790 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Hřibojedy, prodejna)
- Nádraží
- 1381 m (Žireč)
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |