prodej domu 190 m² s pozemkem 325 m²
Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk po kompletní rekonstrukci v srdci Jizerských hor Hledáte místo, které může být vaším domovem, víkendovým útočištěm v horách i zajímavou investicí? V klidné části Desné nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk s užitnou plochou přibližně 190 m², velkorysým pozemkem, dvěma garážemi a dalším stavebním potenciálem. Dům stojí ve vyvýšené poloze pod lesem, jen pár minut od centra Desné a Tanvaldského Špičáku. Nabízí soukromí a atmosféru horského bydlení, aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti a občanské vybavenosti. Praha je přitom autem vzdálená přibližně 70 minut. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a moderní kuchyní o celkové výměře přibližně 55 m². Dostatek prostoru tu tak získáte nejen pro každodenní rodinný život, ale i pro větší setkání s přáteli nebo rodinou. Dále zde najdete hlavní ložnici o velikosti přibližně 30 m², další samostatný pokoj o stejné výměře a kompletně zrekonstruované obytné podkroví o ploše okolo 50 m². To může sloužit jako další ložnice, pracovna, dětská herna nebo samostatná relaxační zóna. K dispozici jsou dvě koupelny, dvě WC, technická místnost a sklep. Celková podlahová plocha domu včetně dalších prostor dosahuje přibližně 255 m². Velkou výhodou je, že dům prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a je připravený k okamžitému nastěhování. Nová je střešní krytina, fasáda, plastová okna, dveře, podlahy, koupelny, kuchyně i kompletní elektroinstalace. Interiér tak nepůsobí jako typická starší horská chalupa, do které po koupi začnete dalších několik let sypat peníze. Vytápění domu je řešeno elektřinou a ohřev vody bojlerem. Současně je přímo do domu přivedena nová plynová přípojka, takže budoucí majitel má možnost způsob vytápění dále upravit. Dům je napojený na obecní vodovod a zároveň má vlastní studnu. Odpadní vody jsou řešeny vlastní jímkou s přepadem. K nemovitosti patří také dvě samostatné garáže, až osm venkovních parkovacích míst a dvě terasy či balkony. Součástí prodeje je navíc stavební pozemek, což z celé nabídky dělá zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také z dlouhodobého investičního pohledu. A právě lokalita je jedním z hlavních důvodů, proč tato nemovitost dává smysl. Jizerské hory máte doslova za dveřmi. V okolí najdete lyžařské areály, turistické i cyklistické trasy a Tanvaldský Špičák je vzdálený jen několik minut jízdy. Díky velikosti domu a turisticky atraktivní poloze lze nemovitost využít také pro krátkodobé pronájmy. Žďár 142 tak není jen další dům v horách. Nabízí hotové bydlení bez nutnosti rekonstrukce, velkorysý prostor, dvě garáže, stavební pozemek a možnost využít nemovitost přesně podle toho, co od ní očekáváte: jako rodinný dům, vlastní horské zázemí nebo investici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (43105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05620
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
43 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.14 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.08 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 262 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Desná, střed)
- Nádraží
- 176 m (Desná)
- Liberec
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |