prodej domu 254 m² s pozemkem 893 m²
Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 254 m², pozemek 893 m², Cítoliby Prodej rodinného domu formou licitace se 4 bytovými jednotkami a výrazným potenciálem dalšího rozšíření. Hledáte nemovitost, která nabídne více než jen klasické rodinné bydlení? Tento dům v Cítolibech nabízí hned několik možností využití od komfortního vícegeneračního bydlení přes kombinaci vlastního bydlení a pronájmu až po zajímavou investiční příležitost. Dům je v současnosti rozdělen na čtyři samostatné bytové části. V přízemí se nacházejí dvě jednotky o dispozici 1+1, v patře pak jedna jednotka 1+1 a další 2+1. Každá část tak může sloužit samostatnému členovi rodiny nebo být využita k pronájmu. Právě variabilita domu je jeho největší předností. Jedna část může být určena pro vlastní bydlení a další jednotky mohou generovat příjem z pronájmu. Nemovitost je tak zajímavá nejen pro početnější rodinu, ale také pro investora hledajícího dům s potenciálem dalšího rozvoje. Další významnou předností domu je velká půda, která nabízí široké možnosti budoucího využití. V závislosti na konkrétním stavebním řešení zde mohou vzniknout další bytové jednotky, případně velmi atraktivní mezonetové bydlení. Představte si například, že spodní část domu využíváte pro vícegenerační bydlení nebo pronájem a podkroví si přestavíte na prostorný vlastní byt. Pro investora pak může být půda další příležitostí, jak postupně zvýšit počet jednotek a tím i potenciální výnos celé nemovitosti. Další potenciál najdete také ve dvoře. Dům má prostorný dvůr se stodolou, garáží a dalšími přístavky. Ty nabízejí možnost dalšího využití a podle konkrétního záměru také vybudování další bytové jednotky 1+1. Dvůr tvoří celek s menší zahrádkou o výměře 68 m², kterou je možné k nemovitosti přikoupit. Celkem tak nemovitost nabízí potenciál vytvořit až pět či více samostatných bytových prostor, podle způsobu budoucího využití půdy a dalších částí domu. Dům je částečně podsklepený. Jedna ze sklepních místností je v současnosti využívána jako odhlučněná hudební zkušebna, což ocení například muzikanti, ale prostor může samozřejmě sloužit i jinému účelu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, do domu je zaveden plyn. Vytápění zajišťuje ústřední topení s automatickým kotlem na tuhá paliva. Dům se nachází v městysi Cítoliby, pouhé 3 km od centra Loun. Díky dobré dopravní dostupnosti nabízí klidnější bydlení mimo město, přitom s veškerou základní občanskou vybaveností na dosah. V Cítolibech najdete mateřskou a základní školu, poštu, obchody i restaurace. Pro koho může být dům zajímavý? Pro vícegenerační rodinu, která chce bydlet společně, ale zároveň mít vlastní soukromí, Pro rodinu, která chce část domu pronajímat a snížit si náklady na vlastní bydlení. Pro investora, který hledá nemovitost s více samostatnými jednotkami a možností jejich dalšího rozšíření, Jedna nemovitost, několik možností využití a mimořádný prostor pro její další rozvoj. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. Pokud budete financování potřebovat, rád vám s jeho vyřízením pomohu a v bance vyjednám individuální podmínky včetně úrokové sazby. Pokud se nedomluvíme jinak, prohlídka se bude konat 12.11. 2026 v 15:45 hod. V případě, že nikdo nepotvrdí účast, prohlídka se konat nebude.
Parametry
- Cena
- 4.42 mil. Kč (17408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 893 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Pugner & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 460 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 9
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 433 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.42 mil. Kč
17 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
5.70 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 32 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.90 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 295 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.14 mil. Pozemek: 893 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:34
Rodinný dům se čtyřmi bytovými jednotkami v Cítolibech prodávaný formou licitace. Nabízí velký potenciál pro rozšíření a další vestavby, vyžaduje však investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, půda, dvůr, stodola, garáž, přístavky
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Cítoliby)
- Nádraží
- 2104 m (Louny město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |