Prodej pole 22691 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, které se nacházejí v katastrálním území Vysoký Újezd, okres Benešov. 

Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 285 a jedná se o následující parcely:
parc. č. 167 – ostatní plocha o výměře 108 m²
parc. č. 169/3 – orná půda o výměře 16 001 m²
parc. č. 172 – orná půda o výměře 6 348 m²
parc. č. 207 – ostatní plocha o výměře 72 m²
parc. č. 212 – ostatní plocha o výměře 108 m²
parc. č. 742/5 – ostatní plocha o výměře 54 m²

Celková výměra všech pozemků činí 22 691 m². Z toho je 22 349 m² orná půda a 342 m² ostatní plocha.

Významným bonitativním ukazatelem této nabídky je mimořádně vysoké BPEJ pozemků – průměrná bonita činí 10,15 Kč/m², přičemž průměrná bonita katastrálního území Vysoký Újezd dosahuje pouze 4,56 Kč/m². BPEJ zde tedy přesahuje více než dvojnásobek běžné úrovně v lokalitě, což činí pozemky výrazně nadprůměrně kvalitní z hlediska půdního fondu.
Všechny pozemky jsou ve výlučném vlastnictví bez spoluvlastnických podílů, což umožňuje jednoduchý převod a přímé rozhodování o jejich užívání.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 930 331 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 22691 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 6560 m MHD 16 m školka 3206 m lékař 3006 m pošta 3006 m restaurace 3021 m škola 3239 m vlak 5966 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	930 331 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	930 331 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

930 331 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.17 mil. – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.35 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 842 059 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 930 331 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:36

Soubor zemědělských pozemků ve Vysokém Újezdu disponuje nadprůměrnou bonitou BPEJ. Jde o výlučné vlastnictví bez spoluvlastnických podílů s možností okamžitého převodu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 5954 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.: 94 min · 3 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno