Prodej louky 6601 m²

Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — k prodeji je na nich vlastnictví odpovídající výměře 6 601 m2 z celkové výměry 21 122 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáváme zemědělskou půdu v katastrálním území Litovel v okrese Olomouc, situovanou v povodí řeky Moravy, jedné z klíčových zemědělských oblastí České republiky.

HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY:
• BPEJ 15,77 Kč, vyšší než průměr KÚ
• Pozemky v rovině, snadné obhospodařování
• KPÚ neproběhly, budoucí řešení vlastnických vztahů a uspořádání parcel

Předmětem prodeje je vlastnictví na parcelách č. 1519 2, 1522 5, 1524 4 a 1593 2 zapsaných na listu vlastnictví 1673. Celková výměra pozemků činí 21 122 m2, k prodeji je na nich vlastnictví odpovídající výměře 6 601 m2. 

BPEJ dosahuje hodnoty 15,77 Kč. BPEJ se pohybuje v ČR mezi 1 a 19,79 Kč, jedná se tedy o velmi kvalitní půdu s nadprůměrnou hodnotou nejen v rámci republiky, ale i v rámci tohoto katastrálního území. Rovinatý charakter pozemků přispívá k jejich dobré obhospodařovatelnosti a efektivnímu využití.

V katastru neproběhly komplexní pozemkové úpravy, které probíhají postupně v celé ČR, což znamená, že do budoucna může dojít k řešení vlastnických vztahů, uspořádání parcel a přístupů.

Součástí kupní ceny je provize. Zajišťujeme kompletní právní a administrativní servis. 
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 250 824 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 6601 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 365 m školka 302 m lékař 83 m pošta 591 m restaurace 67 m škola 81 m vlak 382 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	250 824 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	250 824 Kč	22.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 824 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

462 472 Kč

288 681 – 522 832 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 434 724 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 478 382 · váha 81 %

Model z dat 381 306 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 502 006 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 478 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 306 Kč (rozpětí 240 492 Kč – 622 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 502 006 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 824 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:34

Prodej ideálního podílu na zemědělské půdě v katastrálním území Litovel s nadprůměrnou bonitou BPEJ. Pozor na to, že se neprodává celý pozemek, ale pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: součástí kupní ceny je provize

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Litovel, Autobusové nádraží)
Nádraží: 382 m (Litovel město)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno